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澳洲生活

【非常实用】:澳大利亚租房市场上最常见的争端提供解决建议

时间:2012-01-03 12:40:31   作者:澳洲留学   来源:澳洲绿卡www.auspr.com   阅读:324020   评论:0
内容摘要:  【澳洲绿卡www.auspr.com】报道:租房市场上的纠纷总是公说公有理,婆说婆有理,有些争执甚至恶化至暴力水平。但事实上,如果采取了恰当的措施,很多争端都可以避免恶化至不可收拾的地步。以下,就租房市场上最常见的争端提供解决建议。  维修  所有的维修事务都是房东或...

  【澳洲绿卡www.auspr.com】报道:租房市场上的纠纷总是公说公有理,婆说婆有理,有些争执甚至恶化至暴力水平。但事实上,如果采取了恰当的措施,很多争端都可以避免恶化至不可收拾的地步。以下,就租房市场上最常见的争端提供解决建议。

  维修

  所有的维修事务都是房东或业主的义务。但是,如果这一损坏是由租户或房客造成的,房东或业主便可要求他们安排维修事务,或为维修买单。

  根据《1997年民宅租赁法》(Residential Tenancies Act 1997),维修事务分为紧急和非紧急两种。如果是紧急维修项目,房东或业主必须即刻予以满足;如果是非紧急的维修项目,那么租户须提交书面的维修申请,并给予房东/业主14天的维修时间。

  如果房东/业主未及时进行维修,您可以将维修申请的复印件或您发送给房东/业主的邮件发送至CAV,之后填写一份维修检查的申请表,或致信给CAV,要求派遣检察人员亲自视察并填写报告单。

  自收到CAV报告单复印件之日起60天内,如果房东/业主仍未完成维修任务,您便可向维州民事和行政法庭(VCAT)申请修理通知单(repair order)。

  紧急维修项目包括危险的电路故障、供水系统爆裂或严重的暴雨/洪水损坏。如果租户能够通过其它途径解决问题的话,部分紧急维修项目会被VCAT判为非紧急维修项目。比如,若烤箱坏掉了,但是租户可使用微波炉、烤架、BBQ等,则维修烤箱便非紧急项目。


  拖欠租金

  如果租户或房客未及时缴纳房租,便会被视为拖欠租金。租户拖欠租金时长若超过14天,或公寓及大篷车旅店的房客欠费逾7天,房东/业主便可申请签发相关的腾房通知(Notice to Vacate)。至于腾房通知的执行时间则无统一标准,视具体情况而定。

  业主未返还押金

  维州法律规定,所有的押金(bond money)都必须在10个工作日内存放至民宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)。要拿到这笔钱,须有租户和业主亲笔签名的押金索回申请表(Bond claim form)。

  租户须谨记,务必在完成最终检查后再签署完整的押金表单,切不可签署不完整的表单,这或许会给心怀不轨者提供可乘之机,提交欺诈性索回申请表。

  在您搬进租房后的头几天时间里,务必向房东索回押金。务必确保房产情况报告书是准确无误的,最好在搬进/迁出之前,将租房的实际情况与报告书进行一一对照,如果有必要,最好拍照留作佐证。

  如果您未收到押金退款,请提交有效的申请表,RTBA将会把这笔款项划为保留退款(retained repayment),一旦他们收到合法退款的命令,便会将钱退还予您。

  欲知更多详情,请拨打1300 137 164,或登录www.auspr.com了解。

 


  腾房通知

  简而言之,有三种途径结束租约或居住合约:

  *双方自愿解除。

  *房东/业主向租户/房客发送腾房通知。

  *租户/房客向房东/业主递交腾房通知。

  如果房东/业主未遵循《1997年民宅租赁法》,强令租户/房客离开的话,那他/她将被罚20个罚款单位(目前逾2400元)。

  房东/业主可根据具体情况,向租户/房客签发14天、60天、90天或120天的腾房通知。比如,如果租户已经迟缴房租14天的话,那么房东便可签发14天的腾房通知。如果租户认为这纸通知书不合理,或者不认同房东签发通知书的原因,那么他们可向VCAT提出诉讼。


标签:维修  租房  暴力  
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