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澳洲房产

在澳洲当房东的经历

时间:11-13   作者:   来源:奋斗在澳洲   阅读:167   评论:0
内容摘要:澳洲的房产市场虽说没有国内那么疯狂,但房产也是逐年升值的。收益比较稳定,银行贷款灵活,投资房还可以抵税,因此很多人尤其是华人喜欢投资房产(没有国内限购的限制),很多来澳5,6年的朋友在澳站稳脚跟后都开始买投资房。朋友聚到一起也多多少少地谈及房产投资的话题。
  澳洲的房产市场虽说没有国内那么疯狂,但房产也是逐年升值的。收益比较稳定,银行贷款灵活,投资房还可以抵税,因此很多人尤其是华人喜欢投资房产(没有国内限购的限制),很多来澳5,6年的朋友在澳站稳脚跟后都开始买投资房。朋友聚到一起也多多少少地谈及房产投资的话题。
  
  一次聚会从一个朋友那听到了他当房东的故事,挺有意思,从另一个侧面也体现了文化,制度的差异。也许我们以后当房东也会遇到这样的事情,也许朋友们也会遇到,可以借鉴。
  
  这个朋友的朋友来澳多年,是单身,自己有所谓的自住房还有一套投资房,故事发生在他的自住房。由于是单身,3个睡房的House,一个人住主卧,另外两间卧室空着,有些浪费,这位朋友想把另两间租出去,一来交些朋友,而来减轻自己的供房压力。通常正规一点是通过中介,但中介不白干,肯定要收费,所以这位朋友就自己通过网上发布消息出租另外两间房子,很快有了访客,一位是澳洲本地的长得高高大大白人,还是个学生,简单的交流,收了定金就住进来了。开始几个月相安无事,房租也能按时收到。再后来,房租不能按时收到了,而且厨房里大家共用的冰箱里的吃的东西经常不翼而飞。这下我的这位朋友发现都是这个鬼佬学生干的,就正式地和他说要检点自己的行为,但谈过话以后一如既往,而且房租欠了两个月,今天推明天,明天推后天,一直也没收上来。朋友于是报警,但警察来看没有什么伤害的事件,又没有什么有价值的东西被盗,根本不管。这下朋友不知道怎么办了。就想把他请走,认倒霉赔一个月的房租(一个月的押金不退),但没想到这家伙耍赖,说自己是个孤儿,上学是政府的贷款,生活是靠福利,之前按时交的房钱已经花完了,手里没有钱,拒绝搬出去。后来这位朋友又去找Coucile(相当于国内的街道办事处)相关部门,得到的答案是不能强行将访客轰走,要走法律程序,否则自己吃官司,赢的机会还小,因为弱者会得到保护。朋友没办法,最后忍无可忍,找了几个身高马大的朋友,在别人不在的情况下,首先把他的手机给收了,原则是不动手,不伤人,没有目击证人,然后强行把他的东西给搬了出去,接着把人赶出去,换锁,整个过程快速并没有旁证。总算是把这个无赖访客赶走了。自己往外租房子就要面临这样的麻烦。要是通过中介,中介会有完整的一套法律程序来对付这样的访客,而且主要是房东可以通过中介选择房客(房客要填写相关个人信息的表格),最大程度地避免可能会有麻烦的访客。试想如果是一套房子整租出去,遇上这样的无赖访客,房租收不上来不说,时间精力搭不起啊,还是要通过中介,该花的钱不能省。
  
  这里曾经有个新闻,一个澳洲土著人到一个中国人的住所偷东西,被发现,见行迹败露便想逃走,但被三名屋主在后院制服,死死地扣压在草坪上。这三名屋主随后拨打了000电话报警,当警方达到现场后,却发现窃贼已没了呼吸。这下惹了官司。在国内小偷都是人人喊打,在澳洲要是殴打窃贼可能被反诉。还有一个新闻说一个窃贼入室偷东西,刚开始翻动房间,房主回来了,房主大喊大叫,结果窃贼不耐烦地说,你喊什么,我还没开始呢,接着扬长而去,因偷窃未遂,所以你不能殴打,禁锢,不然警察来了很可能带走的是你。


标签:澳洲当房东  
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